五环外次新两居400万 年底片区内开通地铁新线

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佳爷常说：两区交界的版块，买房需要谨慎入手。一般来说这种版块会因“两不管，导致发展缓慢。”不知道大家是否认可？

今天给大家介绍一个朝阳、亦庄、台湖三区交界的版块——通州台湖，个人认知中台湖的面积不小，如果按照买房的范围划分，大概是以下三片区域。

以上仅为个人进行的范围划分，欢迎讨论

印象台湖所处的是更被本地人认可的台湖，首开万科城市之光、润枫领尚等2013年左右开发的社区是新台湖版块，而台湖金茂悦、万科城市之光东望为代表的限竞房时代的台湖。

年底地铁17号线南段即将正式开通，这算是首开万科城市之光、台湖金茂悦两个片区内的利好消息。

适合台湖置业的有哪些人？

1、17号线的南段今年开通，可在十里河换乘10号线，而未来中段开通后可与地铁1号线换乘，工作在国贸等东部商圈的，又不愿意上车“老破小”的人群。预算400-500万在台湖置业是个不错的选择；

2、环渤海高端总部基地近年来不见有何“起色”，不过“国际庄”的发展有目共睹，亦庄新盘、土地供应上这两年也算是“库存”基本见底，亦庄上班，台湖买房也算是一个选择；

台湖的问题有哪些？

1、台湖是通州的台湖，需要执行通州的限购政策，一来是限制了购买的人群（非京籍入手难），二来在流通方面受到限制，zengzhi为目的千万不能入手；

2、三区交界，台湖版块的发展一直相对缓慢，缺乏大型商业、医疗等配套设施，短时间内也无法解决；

3、环球影城与台湖片区仅隔一条京哈高速，但对于片区的影响微乎其微，前万别因为环球影城买台湖。

地铁一响，黄金万两？

不要作为touzi目的去买台湖片区，地铁开通前，对区域内的房价支撑作用实际已经达到了“顶峰”，不过是通勤更便捷而已。

就整个台湖而言，目前首开万科城市之光、泰禾一号公馆所在的片区，个人认为城市面貌最为成熟，而这几个小区基本上是2016年左右交付，马上会有不少满五年二手房。

不过该区域内的小区到地铁17号线次渠北站尚有一段距离，距离已经开通的亦庄线亦庄火车站距离方面也很尴尬。就是一段说近不近，说远不远的距离。

商业配套

肯德基、电影院、超市、银行、药店、餐馆，这片区域内的基本配套完全可满足日常生活所需，主要依靠的就是台湖银河湾、泰禾一号公馆、万科翡翠四季、首开万科城市之光等商品房，区域内的保障房以及商办所带来的人流量。

按照佳爷的话说，一个地方生活配套行不行，得看有没有肯德基、麦当劳，这话没毛病吧？

教育配套

片区内有银河湾幼儿园、银河湾小学两所学校，就上学的便利程度来说算是不错，水平方面个人认为就不要考虑太多了。

其他方面

乐跑公园

片区内有乐跑公园、东石公园，乐跑公园就在几个小区楼下，篮球场、儿童游乐区、环形跑道，非常不错。住宅区的西侧，穿过通马路可到东石公园，网球场、足球场以及遛弯的好去处。生活气息非常浓厚。

这片区域内个人比较喜欢首开万科城市之光。

优点

1、万科物业，排在买房五要素首位，重要程度不言而喻。从实地的跑盘感受来说，卫生情况、园林管理、门禁系统等做的相对不错，不过楼道中杂物并没有及时清理；

2、次新品质，5年左右的次新二手房，完全人车分流设计、有园林、有塑胶跑道、公区墙砖、地砖，整体感观十分不错；

3、90㎡左右三居，一梯两户、得房率相对不错、带有一个270度采光窗、双卫、通透户型，比较适合一家五口选择。

缺点

1、根据置业顾问介绍，小区车位相对紧张，而且整个片区内车停的也是有那么一点“乱”，外面道路上，到处是车；

2、两居室户型一般，常见的纯南两居室，分布于小区的高层中，得房率偏低；

3、目前房源基本不满五年，税费较高，未来报价是否会涨，仍不清楚。

总结：如果您在国贸、亦庄工作，考虑居住品质可以重点考虑台湖片区的次新二手房，如果有touzi想法，千万不要碰这里。