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文：园长
城光最后的一个组团，A北地块的A5拿证了，备案价，5.5-6万。
回想2020年9月城光面世，园长率先强烈呼吁大家买入，回想当初首开4万1-4万5的价格，仅仅两年，恍如隔世。
2020年12月首开后，城光的价格就在一直飙涨，从F区到E区，再到A区，只是在去年受到限价限制下调了装标，就算如此，城光依然是广州流量最高，最有话题度，成交跑赢他盘的当红小生。
城光城光？涨价还买？鬼迷心窍？?
事实上，老黄埔的这一波价值上来之后，相比广州，算是正常值，并不洼了，但是，仍然扛不住市场的狂热追星。
园长碰到的询问粉丝，几乎所有改善级别的同学，都看过城光，甚至有西部上班的同学都想跨越整个广州来买城光，这就略有一丢丢夸张了。
其实我大概能感受到一点点。
早年是因为老黄埔的洼地效应，再后面是因为黄埔放松限购，实力+概念+相对较新的颜值和产品，再到后面，城光的被追捧，就有一定的精神内核意义了。
按照450万的套均价来看，城光进入的基本门槛都是首付150万以上，这部分的群体，或者是经过16，17普涨记忆的买过房置换的，或者是这今年广州崛起的新贵（广州靠自己攒150万的，很优秀了），买房子不仅是资产的提升，也是自我的实现，他们对房子价值品牌品质选择非常在意。
注意！！这些都是新一批的城市精英！！
城光是跟黄埔一起，在2020-2021爆火的（别提天河海珠，人家早就红人）。黄埔的特性是啥呢？一般的出身（工业区），用实力证明自己，给大家良好安全，可靠的形象，一步步在广州各区中获得认可，长成了大家想要的样子！！
瞅瞅！！！！这是不是就是新广的升级打怪之路？？？
好吧，说实话，虽然各个区我都认为有价值，但我对黄埔的感jio，是觉得，他跟我们一样上进，而且，一直在改变，通过努力，我们应该有美好的未来吧。
说回万科，跟广州的开发商比，他的标签非常明显，那就是城市中产。
这可能大概也许是跟万科东部业主有关，毕竟人家凭实力把自己读成名校，靠一己之力，争取资源无往不利，价值观先不说，组织能力，毋庸置疑，那是相当强的。
市场上有传言，这个小区名校全靠炒作……
直到……我在这个小区的公寓，看到了密密麻麻的培养艺术审美情操画画书法的机构，震惊，为自己的佛系流下了忏悔的泪水。
一个小区能养活这么多机构，那该是有多大的需求啊。万科业主是有多努力，多鸡娃呀。
什么样的IP吸什么样的粉，什么样的品牌娶什么样的业主。
我记得以前其他媒体写过，多盘在一起，万科的二手就是跑的快点。现在想来，应该是这个逻辑
第一 万科品牌城市精英文化-基于对品牌认同
第二，精英特质 –大家都是厮杀出来的 对于资源的争取愿意下功夫
第三，多是新广，在人生自我实现的阶段，自身的荣誉往往与区域和小区成长绑定，对于小区的荣辱极端在意
背后还有一个说不出口的点，那就是慕强效应……
东荟城虽然有争议，但是对于小区的业主来说，有能帮自己解决问题的牛B邻居，自己躺平，别人带飞，这感觉不好，集体荣誉感强不强？？
城光业主，是经过事儿的，组织分工能力杠杠滴，换你是新买房的，你是愿意找佛系躺平搞啥啥不行的，还是一经出马，必有回响的？？
当然，以上仅为园长猜测，也许可能大概是吧。
要推的A5咋样？？
万科推货，A北，城光的最后一个组团。卖完了，估计重点就是黄埔新城了。
本期要推的是A5,先看 A5的位置。
近小区的景观河涌，近地铁，近商业，距离学校也不远，孩子可以自己上学。
景观比E区和F区强，去学校，地铁也比F区近，但是是超高层。
距离华润的商场园长拉了一下，1.1公里，比E区和F区远一点，但是吃完饭去逛逛走走15分钟消化一下问题也不大。
买入这里的同学，肯定是比F区和E区吃亏一点的，毕竟人家买的便宜，你也没在2020年9月关注园长，但是，换个角度看，就是更近地铁，学校。
A5的楼栋，不是正南正北，扭了一些角度，可以看到，143方和126方都是西南朝向，每个户型视线都可以看到中央水系。
需要注意的是，本次推的是A5-1,会是A北组团里景观效果排在很前列的一栋！！后面推的A5-2优点是朝向，但是景观是不如这边的。
隔壁媒体曝出的水系效果？？仅做参考
|河道景观参考图（最终以实际交付为准）
据说小区入户，大堂和园林做了优化，会贵气和高级。
以下是园长在网上找到的效果图。
|A北区入户效果图（最终以实际交付为准）
|A北区儿童乐园效果图（最终以实际交付为准）
|A北区入户大堂参考图（最终以实际交付为准）
如果按照这个入户和园林景观标准，那A北，可能是未来城光品质感最好的组团之一，我估摸是不是提升下园林，然后涨一点价群众心里稍微能接受点儿？？
城光A5能不能买呢？？
你跟前期业主比，肯定是占不到价格的便宜了，要对外，看未来的趋势。
刚好，园长前几天去航拍了老黄埔的旧改情况，有一些看法。
老黄埔的城市界面界限特别清楚，有原来的老城区，横沙，茅岗东和茅岗西的未来蝶变区，也有之前老黄埔区府打造的成型中轴区。
旧城区域是修修补补，城市界面跟成型区和未来蝶变区还是有差距的。
虽然蝶变区未来会很漂亮，但中鼎的横沙旧改一直很慢，园长航拍开拆进度不理想，茅岗东几乎还没太大动静，因此，城光的成型区还是能占据先发优势的。
不得说不说，老黄埔区政府还是很会选位置的，背靠2公园，旁边是老黄埔最规整的一条景观中轴河，当年推动文冲城光，现在只要华润的新溪村旧改完毕后，老黄埔的就基本成型（你可以理解成为是当年老黄埔区的新城），只等裕丰围的地标了。
虽然黄埔区政府已经搬到了科学城，但是这里还是有一个重要支点的，那就是未来的鱼珠高铁站。
重要支点高铁站的意义，就是未来这里的通达性会更好，对于区域产业，拉动会更多一些，反正是好事。
所以，综上来看，园长认为，城光的用户标签属性很强烈，区域的站位长线也没啥问题，买入后业主的归属属性也会很强，应该也是声震四方的主儿，二手也会是抢流量的网红盘。
你现在买入的价格，肯定不是便宜的，关键就是看，对比一下，你愿不愿意为万科科和强邻居的归属感买单了。
以上。
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