第74批：4盘推新，主城精装高层10069元/㎡起！

12月19日，当大家都聚焦沣东房价公示（沣东新城3盘价格公示：毛坯均价10200元/㎡起！值得买吗？）的3个楼盘时，西安市物价局也发布了2018年第74批商品住房价格公示。

该批次公示了4个盘，共1539套房源。户型区间在60-232㎡，价格区间在10069-21660元/㎡。分别是：鼎诚·馥桂园、绿地国际生态城、世茂璀璨倾城、金辉世界城。

具体来看，2个毛坯项目鼎诚·馥桂园、绿地国际生态城，推出洋房、别墅产品，共60套房源，面积区间为154-232㎡，价格区间为10180-21660元/㎡，整体均价为17796元/㎡。

精装项目2个，共1479套房源，分别是金辉世界城、世茂璀璨倾城，面积区间为60-127㎡，价格区间为10069-17086元/㎡，整体均价为14841元/㎡。

—— 壹 ——

4盘具体分布如下图所示：

1、鼎诚·馥桂园：

鼎诚·馥桂园项目位于莲湖区枣园南路，本次推出3#楼，产品为 6层的毛坯洋房，房源48套，均价10806元/㎡。上一次公示为2018年3月底，房源类型为毛坯高层项目，均价9399元/㎡。

项目占地约120亩，容积率5.82，绿化率30%。该项目最大的优势就是配套成熟，项目南侧为远东二中，北侧为远东二小，东侧是西安冶金医院，距离地铁一号线枣园站约1公里，有意向的可以实地考察，毕竟在主城区均价10000元/㎡的洋房很罕见。

2、绿地国际生态城（绿地与湖四期）：

绿地国际生态城位于月登阁路以南，浐河西路以西，本次推出10#、11#、20#楼，产品为3层的毛坯联排别墅，房源48套，均价20126元/㎡。比上批房源的备案价涨862元/㎡。

项目总占地880亩，分五期开发，主要以别墅物业为主，还有部分高层。紧临雁鸣湖湿地生态公园，前几期已交房入住，有相对成熟的生活氛围，自带幼儿园，距离项目最近的学校为陕师大附小绿地浐灞小学。公共交通比较匮乏，距离较近的地铁5号线（月登阁站）在建中，公交车也较少，目前主要依赖自驾方式。

3、金辉世界城：

金辉世界城位于雁塔南路与南三环交汇处以南，本次推出1-5#楼，产品为31、33层的装修高层，房源1303套，均价15513元/㎡。作为本次的供应大户，金辉世界城提供房源占比85%。

对比前两次房源所推房源，C地块高层7、8#楼均价14317元/㎡；D地块高层6#楼均价17183元/㎡，21#楼均价19931元/㎡。

项目总占地面积920多亩，项目规划200万㎡住宅和100万㎡商业，共规划建设楼栋66栋，住宅划分为5个地块。容积率2.8，绿化率41%。项目紧邻地铁4号线金泘沱站，还有金辉环球广场、金辉运动公园以及交大附小金辉分校等配套。

4、世茂璀璨倾城：

本微此前已多次解读，近两个月来推盘节奏比较紧密。本次推出1#楼，产品为 33层装修高层，房源176套，均价11483元/㎡。比70批次2#楼的备案价基本持平。

项目项目总占地382亩，规划总建筑面积约81万㎡，三环内+装修房+品牌房企，10069-12179元/㎡的价格房源，在当下的西安楼市，还是比较友好的，对于刚需置业来说，可以考虑选择。

—— 贰 ——

总结本批次公示，有几个点值得关注：

1、精装房源依然是主力，约占比96%，其中金辉世界城供应量占本次公示房源总量的85%。

2、毛坯项目为洋房、别墅，精装项目均为高层，其中鼎诚·馥桂园自今年5月后一直断货，本批次推出一栋洋房，为年底冲量，周边地铁、商业、学校等一应俱全，有意向可以实地考察，需谨慎考虑。

3、鼎诚·馥桂园毛坯洋房与世茂璀璨倾城精装高层价格相差不多，你会选择哪个？这个问题就得依自身情况而定，两个各有亮点，鼎诚·馥桂园生活氛围成熟，配套齐全；世茂是品牌项目，属于徐家湾改造板块，正处于板块的起步阶段，当然三环内，1W左右的价格还是很令人心动的。

4、雁鸣湖园区等绿地国际生态城（绿地与湖）别墅房源为项目收官之作。雁鸣湖板块是当前西安主城区内少有的纯居住区，有雁鸣湖、浐河等水系加持，环境宜人，年底有置业别墅的可以考虑。

从本批次公示房源量来看，环比73批下降54%，环比72批下降47%，很明显，房企已降下速度，准备迎接2019年，新的销售计划将开启。对于购房者来说，年底置业，在市场房源供应量充足的情况下，可以根据自身条件，结合工作、生活以及就学等，最重要的是根据资金情况量力而行，选择适合自己的房源。

当然，有疑惑也可以咨询西安楼市（微信号：xaloushi）。