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今天(9月12日)上午9:00,位于越城区灵芝街道的镜湖新区JH-09-03X-09-02地块迎来公开出让,该地块总出让面积 44777 平方米(67.165亩),起始总价 万元。
最终,中亚建设集团有限公司以总价 万元竞得地块,楼面价约 10506元/㎡。
由于该地块有超过10万㎡的建筑面积,因此总价高达10.82亿,一跃成为今年越城区已出让宅地中的头号选手,只有此前丁斗弄地块的10.64亿元成交总价可以勉强与之相比。
并且一个月内需要支付超 5亿的土地出让金,而在项目开始销售前还需要先行投入一部分工程款项,这样的大成本只有现金流确实稳健的公司才能承担得起。
与周边的数个住宅项目相比,该地块的楼面价几乎是最低的。
![越城土拍总价新高!中亚建设以10.82亿拿下镜湖核心区宅地!插图1 越城土拍总价新高!中亚建设以10.82亿拿下镜湖核心区宅地!](https://yundeesoft.com/wp-content/uploads/2022/11/2022112316405970.jpg)
可以说,镜湖新区JH-09-03X-09-02地块的楼面价几乎回到了2018年。
究竟是什么原因呢?让我们一起来看看该地块的具体信息。
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地块相关信息及区位
镜湖新区JH-09-03X-09-02地块位于越城区灵芝街道,东至用地红线,南至规划张市路,西至规划道路,北至规划道路。
该地块出让面积 44777 平方米(67.165亩),容积率2.2-2.3,规划为住宅用地,出让年限为70年,建筑密度 ≤ 20%,绿地率 ≥ 35%。
![越城土拍总价新高!中亚建设以10.82亿拿下镜湖核心区宅地!插图3 越城土拍总价新高!中亚建设以10.82亿拿下镜湖核心区宅地!](https://yundeesoft.com/wp-content/uploads/2022/11/2022112316405970.jpg)
信息源自浙江省土地使用权网上交易系统
而地块最大的亮点在于,该地块规划有11-13幢17层回购房,将由绍兴市镜湖新区开发办下属平台公司整体回购,总计回购约 748 套住宅和配套地下停车位,回购住宅总建筑面积约 7.956 万平方米,回购房价格为每平方米 19000 元 、地下停车位为每个 元(回购安置房其余各种配套附属设施等不再另行支付回购费用)。
本地块住宅回购住宅金额达到约 15个亿,回购比例达到77%,这在镜湖的土拍史上是前所未有的。
据统计,目前镜湖新区具有回购房的项目,大部分未超过50%回购比例,仅有今年4月出让的镜湖新区湖东区块JH-05-02X-42地块回购比例达到68%。
这种设定,实际上将这个地块变成了一个以安置为主的小区。
这也揭示了为什么该地块与南侧凤林板块的几个项目相比,楼面价存在如此大的差异。
其实回购比例高对开发商来说有极大的好处。
对于开发商来说,大比例的回购房源,意味着住宅去化得到了保障,而在收款方面,也因为回购协议制定了付款节点而具有保障力度,能更好的缓解开发商的资金压力,几乎能够稳定回本。
而剩余约 23%的可售房源,由于地块位处镜湖核心,并且楼面价低于周边,去化难度并不高,存在一定的利润空间。
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地块区位图
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地块周边配套
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商业配套
该地块周边有龙湖天街、佳源广场和苏宁广场、华联银泰城等大型商业综合体,商业资源极其丰富。
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生活配套
该地块周围环绕着住宅区,拥有镜湖水上乐园、镜湖直江公园、奥体中心、十里荷塘等一流的休闲配套。
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交通配套
地块拥有得天独厚的交通优势,紧邻地铁1号线和2号线,出行轻松便捷。
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医疗配套
该地块紧邻着在建的镜湖人民医院,为居民提供了方便快捷的医疗健康服务。
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教育配套
地块附近有老年大学、浙师大附小、镜湖中学,一河之隔规划有新建小学,为周边的居民提供了丰富且优质的教育资源。
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地块规划条件
以下为地块规划条件设计书:
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以下为地块房屋回购协议:
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土拍预告
继原张市村首宗住宅地块——镜湖新区JH-09-03X-09-02地块成功出让后,另一宗原张市村范围内的宅地也已公布出让预告。
该地块为镜湖新区JH-09-03X-02-02地块,位于越城区灵芝街道,东至用地红线,南至用地红线,西至白鱼潭路,北至用地红线,土地面积29010平方米,容积率1.01-1.05。
![越城土拍总价新高!中亚建设以10.82亿拿下镜湖核心区宅地!插图11 越城土拍总价新高!中亚建设以10.82亿拿下镜湖核心区宅地!](https://yundeesoft.com/wp-content/uploads/2022/11/2022112316405970.jpg)
预告中提到,该地块占地面积约 29010㎡,而容积率仅为1.01-1.05,这意味着总建筑面积只有约 30460.5㎡。
![越城土拍总价新高!中亚建设以10.82亿拿下镜湖核心区宅地!插图13 越城土拍总价新高!中亚建设以10.82亿拿下镜湖核心区宅地!](https://yundeesoft.com/wp-content/uploads/2022/11/2022112316405970.jpg)
地块区位图
体量小、容积率达到目前能够允许的最低标准1.01,未来大概率打造低密墅区产品。
虽然正式出让时间及方式暂未发布,但值得期待!
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