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今天（9月12日）上午9：00，位于越城区灵芝街道的镜湖新区JH-09-03X-09-02地块迎来公开出让，该地块总出让面积 44777 平方米(67.165亩)，起始总价 万元。
最终，中亚建设集团有限公司以总价 万元竞得地块，楼面价约 10506元/㎡。
由于该地块有超过10万㎡的建筑面积，因此总价高达10.82亿，一跃成为今年越城区已出让宅地中的头号选手，只有此前丁斗弄地块的10.64亿元成交总价可以勉强与之相比。
并且一个月内需要支付超 5亿的土地出让金，而在项目开始销售前还需要先行投入一部分工程款项，这样的大成本只有现金流确实稳健的公司才能承担得起。
与周边的数个住宅项目相比，该地块的楼面价几乎是最低的。
可以说，镜湖新区JH-09-03X-09-02地块的楼面价几乎回到了2018年。
究竟是什么原因呢？让我们一起来看看该地块的具体信息。
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地块相关信息及区位
镜湖新区JH-09-03X-09-02地块位于越城区灵芝街道，东至用地红线，南至规划张市路，西至规划道路，北至规划道路。
该地块出让面积 44777 平方米(67.165亩)，容积率2.2-2.3，规划为住宅用地，出让年限为70年，建筑密度 ≤ 20%，绿地率 ≥ 35%。
信息源自浙江省土地使用权网上交易系统
而地块最大的亮点在于，该地块规划有11-13幢17层回购房，将由绍兴市镜湖新区开发办下属平台公司整体回购，总计回购约 748 套住宅和配套地下停车位，回购住宅总建筑面积约 7.956 万平方米，回购房价格为每平方米 19000 元 、地下停车位为每个 元（回购安置房其余各种配套附属设施等不再另行支付回购费用）。
本地块住宅回购住宅金额达到约 15个亿，回购比例达到77%，这在镜湖的土拍史上是前所未有的。
据统计，目前镜湖新区具有回购房的项目，大部分未超过50%回购比例，仅有今年4月出让的镜湖新区湖东区块JH-05-02X-42地块回购比例达到68%。
这种设定，实际上将这个地块变成了一个以安置为主的小区。
这也揭示了为什么该地块与南侧凤林板块的几个项目相比，楼面价存在如此大的差异。
其实回购比例高对开发商来说有极大的好处。
对于开发商来说，大比例的回购房源，意味着住宅去化得到了保障，而在收款方面，也因为回购协议制定了付款节点而具有保障力度，能更好的缓解开发商的资金压力，几乎能够稳定回本。
而剩余约 23%的可售房源，由于地块位处镜湖核心，并且楼面价低于周边，去化难度并不高，存在一定的利润空间。
地块区位图
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地块周边配套
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商业配套
该地块周边有龙湖天街、佳源广场和苏宁广场、华联银泰城等大型商业综合体，商业资源极其丰富。
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生活配套
该地块周围环绕着住宅区，拥有镜湖水上乐园、镜湖直江公园、奥体中心、十里荷塘等一流的休闲配套。
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交通配套
地块拥有得天独厚的交通优势，紧邻地铁1号线和2号线，出行轻松便捷。
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医疗配套
该地块紧邻着在建的镜湖人民医院，为居民提供了方便快捷的医疗健康服务。
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教育配套
地块附近有老年大学、浙师大附小、镜湖中学，一河之隔规划有新建小学，为周边的居民提供了丰富且优质的教育资源。
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地块规划条件
以下为地块规划条件设计书：
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以下为地块房屋回购协议：
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土拍预告
继原张市村首宗住宅地块——镜湖新区JH-09-03X-09-02地块成功出让后，另一宗原张市村范围内的宅地也已公布出让预告。
该地块为镜湖新区JH-09-03X-02-02地块，位于越城区灵芝街道，东至用地红线，南至用地红线，西至白鱼潭路，北至用地红线，土地面积29010平方米，容积率1.01-1.05。
预告中提到，该地块占地面积约 29010㎡，而容积率仅为1.01-1.05，这意味着总建筑面积只有约 30460.5㎡。
地块区位图
体量小、容积率达到目前能够允许的最低标准1.01，未来大概率打造低密墅区产品。
虽然正式出让时间及方式暂未发布，但值得期待！
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