贵藏一城中心繁华，执掌都荟云端时代生活“主高地”

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文 | 话唠湾德佛

深圳的发展，从未远离中心！

所谓中心恒久，创新尤其重要，发展重归源动力的华强北。这里才是商业、电子创新科技最具疯狂展现力的高地。

激荡而又传奇的40多年，号称“中国电子第一街”华强北蕴藏了深圳改革的基因，见证从计划经济到市场经济，见证从传统工业区到电子销售专业市场，是深圳发展的源动力区。

如今，华强北跃升为高新技术孵化区，变身为创新式电子供应链的“全球窗口”，聚集了全球创客中心、5G科技、智能终端产业等未来科技之势力，化身为深圳最重要的创新聚集地。

△ 华强北新势力

这些年，“创客及科技经济”助推华强北转型升级，无人机、机器人、智能可穿戴设备、智能办公产品疯狂涌现，华强北电子销售额从20年前年销售20亿，到年2000亿的巨大变化；客流量从日5万多到50万人的变迁。蝶变后的华强北，逐步引领科技创新，主导经济热流，显示深圳源动力的强势回归。

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■ 华强北新圈层，全球目光重新汇聚！ ■

向来，中心圈层才是主导城市发展的“王者”，也是城市发展的“心脏”部位。

蝶变后，形成华强北全新的中心“圈层”，坐拥“双芯”区。一个是全国总部集聚区的福田CBD，一个是华强北“全球智能终端创新中心”，创新型电子总部之地，科创高地，高精人群，发展目光重新强势汇聚。

△ 新圈层，坐拥“双芯”区

在这样独特的新圈层，正展现出强大的价值与强烈生活需求。

1、资产特殊丰厚的回报价值

社会学家科斯托夫在其《城市的形成》一书中写道：“城市是人们积极聚集行动发生的场所”。

迭代的福田，迭代的华强北，全新引领的科技创新元素，将吸引更多的科技、创客高端人才，人群聚集效应更加强烈，为片区注入源源不断的价值力。

△ 华强北的科技潮

△ 人群汇聚

此外，华强北是商业的“强流”，拥有深圳最成熟的商业消费圈，兼备了沉淀已久大量的商气、人气、财气，形成的高租金、高回报的特性，展现强大的市场价值力。数据显示，华强北每年常驻超过22万+的商家，街区日人流超过50万人次，从业人员超过22万，现有企业超过5.6万家，一年电子交易额超过2000亿，带来巨大的商业需求和资产的回报价值。

△ 华强北全新科技街区

数据显示，华强北周边公寓如宝树台、恒邦壹峯、朗钜云尚公馆等月租金都过万，片区正街街铺售价最高可达45万元/㎡，次街街铺售价在20～30万元/㎡，一个临街铺卖了3000多万这样的案例比比皆是。

以此看来，华强北的资产，有特殊强大回报价值力。

△ 华强北周边公寓及房屋租金截图（来自贝壳网）

2、圈层演绎生活场景之需求，定义生活的宽度

越是中心圈层，越凸显生活需求的急迫性。

华强北这样全新“双芯”圈层，需要一种全新的生活场景来满足一种极致高端的生活。譬如华强北加速转型所带来的高科技创新科研人群、创新创业生态圈的企业CEO人群、华强北高尖从业人群、福田罗湖金融CBD导入的高端金融人群，就极其需要就近便捷上班；就近创业；就近城芯，享受购物、消费、娱乐、交流等生活，形成一幕幕的高端、时尚、科技、便捷生活场景。

金融、科技人群方面，华强北辐射了全国金融含金量最高的福田CBD和罗湖金融中心，从业金融业70%工作者都聚集于此，超过70万人群。这里的金融隐富、高阶金领、金融新贵，如同纽约华尔街、香港中环，他们的生活从未离开所在的街区。他们微妙的生活法则，向往潮流、时尚、便捷，崇尚交往的私密度，不仅生活节奏快，而且关注时间的重要性。居住不仅靠近原则，而且还得有品位，有视野，有科技范，有尊崇感，他们对空间，对运动、健康都有极高的要求，追求运动休憩一体化，如同楼层的健身房、高空的视界、圈层高端消费场所等。

△ 圈层生活

此外，无数的创业CEO，创新科技从业人员……这系列的高收入人群，他们都从简单的空间到品质空间、品质时间的追求变化。

恒大匠心打造的高端垂直商务综合体——恒大珺睿大厦，位于华强北商圈中心地段，为敬献高净值人群的核芯资产！

△ 恒大珺睿大厦

恒大珺睿大厦兼备公寓资产所有的属性，是科技+商业新业态下的精铸作品，还有特殊人居标杆的属性。特别在公寓珍稀的深圳，进一步显得恒大珺睿大厦的可贵之处。

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■ 恒大珺睿大厦，敬献云端理想人居！ ■

一座城市稀缺的“都核”，唯有时代珍藏之品，方可承载这优越的“人居”生活。

恒大匠心淬炼20余载精心筑造的恒大珺睿大厦，演绎了华强北作品的巅峰价值及人居体验。

△ 恒大珺睿大厦

1、极度奢华的商业

项目所在的华强北步行街地段，坐拥华强北、星河COCO Park、卓悦汇购物中心、皇庭广场等多个高端强流商业群，就近尊享茂业天地、九方、世纪汇、万象城、KK MALL等繁华商业，已经展现出极度奢华的商业氛围。

△ 华强北商业群

再加上，恒大珺睿大厦独特的创新商业形态，成为华强北中最潮的科技商业模式引领者。

△ 恒大珺睿大厦时尚商业裙楼

项目建面约11-119m²旗舰商业，未来规划B2层地铁直连。其ROI（Richness of investment）多元化商业新模式涵盖以5G科技产品、智能家居、可穿戴设备等多种业态，“科技巨头企业”纷纷入驻，宣示一种群聚“科技巅峰”态势，引领着“科技”价值新势力。

△ 恒大珺睿大厦旗舰沃铺分布图

项目未来更多元更智能的经营，将辐射周边百万人口，对接万亿级年消费力。恒大珺睿大厦的新商业，有“无界”之想象！

2、极度感观的城市脉络交通

地铁本身就是重要交通脉络。恒大珺睿大厦有“四铁”（1、2、3、7号线）交汇的优势，临近华强北、华新、华强路等地铁站；还有众多主干大道路网相邻，串联全深圳最重要的深南大道、滨河大道、北环大道，畅达全城。这样的交通网络，在深圳是绝无仅有的感觉体验。择居于此，举步悠然，咫尺繁华，同时还可串联一城人流和财富，感受财富涌流不息。

△ 项目周边枢纽

3、极度优渥的城市生态大境资源

当生活遇见公园，这是一种舒适宜居及美好的向往。项目周边举目可触及的生态资源，毗邻深圳中心公园、笔架山公园、荔枝公园三大自然生态公园，于此体验高品质的“绿肺鲜氧”休闲，感受繁中静享秘境生活。

△ 临近深圳中心公园

4、极度城芯舒适的高空品质生活

项目精筑高层塔楼+底层时尚商业的经典模式，重塑居住、商务空间新生活。

整个华强北“峰层”建筑，建面约42-78㎡地标式的公寓，146.5米的超高层，有非常阔绰的视野与眼界，让每个入住者体验到上层人士的巅峰感。

其约3.1米层高，尽显通透惬意舒适空间。户户带阳台，极致观景体验。

△ 公寓样板图

潮领未来人居的智能家居系统，体验美好。

△ 科技感生活

天生自带建面约3千㎡空中运动主题园林，悠享绿氧静谧时光；加持图书馆等中空文化活动中心，覆盖全龄段健康、运动、文化生活需求，完美再现生活品质感。

△ 空中运动主题园林

这是城央垂直城市综合体，每一层都分布不同的主题概念，自身商业设计极其时尚与奢华，约4.4万平方的商业，涵盖塔楼商业、裙房商业、地下（B2-L5）5G科技专业市场商业，营造了潮流便捷生活。特别在华强北“一铺难求”背景下，其建面约11-119㎡旗舰商业产品，也是“抢手货”。

△ 不同层分布主题概念

△ 底层潮流智慧街区

恒大珺睿大厦，执掌一城所有最精粹的繁华，贵藏中心金融、商业、科技之“势力”，奢想都荟缤纷“天际”云端全新时代生活！

这一次，项目仅400余套富有质感的“华强城芯美寓”，可售量比较少，将构就华强北新一轮“资产巅峰”，要把握好这样的核心资产。其重展了华强北时代新势能，绽放资产新价值，住投相宜，这是久违了的贵藏资产！